Loi Carrez : évaluation obligatoire de la surface habitable en copropriété 

La Loi Carrez exige la mesure de la surface habitable privative des biens immobiliers en copropriété, à condition qu'ils aient une superficie minimale de 8 m².

Cette obligation concerne les appartements, les locaux professionnels ou commerciaux ainsi que les maisons en copropriété horizontale, à l'exception des logements vendus sur plans et des maisons individuelles.

La surface habitable est calculée en prenant en compte la surface de plancher construite, après déduction des espaces occupés par les murs, cloisons, marches, cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que des zones d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Les loggias, balcons, terrasses, annexes, caves, garages et jardins ne sont pas inclus dans le calcul de la surface Loi Carrez.

La surface habitable est un critère important pour les acheteurs potentiels. Elle leur permet en effet de comparer le prix de vente au mètre carré avec d'autres offres présentes sur le marché.